德州买房攻略:春季房屋检查3份维护清单

德州买房攻略:春季房屋检查3份维护清单

通常在德州买房后,房屋主人一年要进行两次房屋的检查和维护:一次在秋天,检查目的是为冬天做准备,确保房屋能抵御寒冷的天气;另一次就是春天,确保经过漫长的冬天,房屋的各个部分状态良好,并且能继续对抗酷暑的高温和雨水。如果你还不确定春天需要检查的项目,可以对照这份清单逐一进行。

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旧金山湾区买房 中间价破100万美元!

旧金山湾区买房 中间价破100万美元!

旧金山湾区房价继续飞涨!房贷利率上扬丶税改删减扣抵额,都无法让湾区房价踩煞车,尤以圣他克拉拉县为然,上个月该县房屋中位价格首次破百万。 物业数据服务公司CoreLogic22日的报告说,湾区九县房屋中间价2月上扬5.6%,达75万元,较去年同期上扬12.5%,其中除了圣他克拉拉县之外,圣马刁和旧金山县中位房价也破百万,分别为126万5000和122万3000。 加州房地产经纪协会(California Association of Realtors)资深经济学者莱文(Jordan Levine)说:「湾区最大的优点也是最大的缺点。再怎么尽力,却因房源短缺,使房价居高不下,买家非得火速行动不可。」 协会预估税改和房贷利率增加都会抑制购屋意愿。房屋贷款抵押公司房地美(Freddie Mac )22日说,30年房贷固定利率由上周的4.44%增为4.45%,而去年平均利率还不到4%。不过因为利率是1月中才开始上扬,有些买主可能趁利率尚未升到更高之前先下手,因此还看不出影响。 莱文也说,就算税改后扣抵额没以前高,但加州长久以来房屋就供不应求,因此房价依旧有上涨的压力。 圣他克拉拉县仍然是湾区最热门的地区,中位房价格跃升至破纪录的128万元,比1月上涨12.5%,较去年同期大增27.8%。这是矽谷核心地区房价连续第三个月与去年相比涨幅超过20%。该县上一次中位房价最高点是去年12月的100万元。 2月间圣他克拉拉县独立屋中间待售天数降为8天,全湾区房屋中间待售天数平均为21.1天,全州为26.1天。

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洛杉矶买房省钱 7条必读常识

不少华人选择在美国购房的首选地区就是洛杉矶,那么在洛杉矶买房都需要什么呢? 一、看房前向经纪人提出自己一定坚持的要求。 这样可以减少看不需要的房子,也可以避免在看房和经纪人的解说过程中逐渐改变自己应有的要求。如房价的要求,当你设定在50万美金时,你会在一次次看房和递购房申请时,不自觉的提高购房价格,最终成交价有可能70几万美金了。[highlight sc_id=”sc504173594943″]洛杉矶购屋与中国不同的是:每一个想购买此屋的人都不知道别人的报价(有点像中国的投标),最终由卖方及其经纪人决定卖给谁。[/highlight]购买方想得到卖方的个人资讯,进行私下交易是不可能的。出价高,一次性付现的先得是必然的。 二、不要排斥洛杉矶的老房子。 有些区的老房子是由著名的设计师设计,而且用料一点都不差。如果能买下来,房子日后只会升值。[highlight sc_id=”sc647147085666″]保护得好的百年房子的房梁、房柱及地板,日后的使用年限远远大于现在建造的部分房屋,原因是当年有钱人使用的木材用料非常讲究,而且处理工艺很繁琐,从而保证了每一根木料的质量。[/highlight]唯一不足的是,卫生间少了些,不太符合现代人的需求。这些好的老房子,部分被继承人捐给政府或社区了。部分老房子还有一个特点,就是房子小而老旧,绿地面积却特别的大,一般多为300到500平方米。买这样的房子一般都很便宜,可以考虑拆了重建(需要社区许可);扩建;在绿地上新建;地分成几块出售建房等。 三、宁可在好区买普通的房,也不在一般区买豪宅。 虽说价格一样,但是日后升值潜力不同,安全系数不同,孩子受教育条件不同,周边的配套设施不同。[highlight sc_id=”sc1018948822347″]如果你看见周边房子有高高的砖围墙、窗户上有铁栏杆,多合算的豪宅最好不要购买,因为真正适合居住的好区是不允许,也不需要在窗户上安装铁栏杆的。[/highlight] 不过千万美金起跳的豪宅有砖或树围墙是应该的,因为面积太大,需要有效管理就另当别论了。 四、要注意查看该区居民的整体素质情况(问房地产经纪人或上网查)。 这不仅能提供你日后住家的安全和社区环境的良好维护外,还能确保孩子受到真正的正面教育。[highlight sc_id=”sc1042775672024″]有些富人区学校的学分是10分满分,但初高中生中已经有帮派分子了。[/highlight]如果父母忽视了对孩子生理、心理变化的关注,孩子很容易成为帮派分子的囊中之物。类似的悲剧事件前几年在华人聚居的富人区多次发生。因为根据洛杉矶刑事辩护律师讲述,无论孩子加入何种帮派,只要案发时他不幸在帮派凶杀案的现场,也是按杀人主犯同罪处理的。 五、要真正彻底做好房子的检查工作。 当你递交的购房申请被接纳后,你需要请专业人员为新购置的房子做全面的检查,包括水电煤气、门窗、房顶、地板、厨房、卫生间、房子的整体构造、虫害等检查。如果检查结果显示,卖方有严重的欺骗行为,你可以有权不买。同时,[highlight sc_id=”sc1123391124873″]中国的购房者不要忽视了白蚁的检测,因为洛杉矶的房子居住时间长了,或多或少都会招来白蚁,谁叫它长有翅膀呢。[/highlight]房子居住五六年后也不要忘了请人检查一次。白蚁的处理对于专业人员来说是很容易的事。 六、买了房子后,注意按时交每年的物业税(PROPERTY TAX)。 美国房子的所有权可以永远是房主个人的,前提是上交财产税。[highlight sc_id=”sc582654769716″]在洛杉矶,财产税一般要求分两次交清,第一次是本年的11月1日之前,第二次是来年的2月1日之前。[/highlight]如果晚交1到2个月,财产税会自动上调10%。财产税的高低依据购屋时的价格来定,如果购买时价格是35万美金,每年财产税共需上交4千多一点。 七、买了房子后,不要随心所欲改造自家的前院。 [highlight sc_id=”sc521143642978″]前院一般都是临街的,属于城市景观的一部分,草地面积的大小是在建房的时候就已经确定下来的[/highlight],不可以占用草地作为他用,如停车位、行人道等。如果想改造,先要到政府相关部门咨询,审批才行。如果审批不通过,擅自改动,发现后还是会接到整改通知,如果逾期不改的,罚款是很重的。

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买房还是租房

在美国买房还是租房的7条参考因素

如今,移民美国的人越来越多,不管走到哪里,房子都是急需解决的事情之一,也是很多新移民最难以决断的问题。买房?目前美国房价不断上涨,买房有可能影响今后的生活质量。租房?感受不到家的存在,没有安全感。那么,买房好还是租房好? 这涉及到多种因素,包括房价丶租金丶房屋维持费用丶购房的首付比例和贷款利率丶资本投资回报率以及通货膨胀率等,其中最基本的是房价和租金,也就是通常所说 的售租比(房屋售价与年租金之比)。一般认为售租比低于10是买房的大好时机,10到20之间则要根据地区和本人财务状况作出选择,而售租比大于20,则 应该考虑租房居住。 当供养一栋房产的净花费比租房的净花费低,那么支持买房的论点就占了绝对上风,比如在芝加哥丶达拉斯丶圣路易斯以及美国中部的大部分地区。 美国东北大部分地区丶佛罗里达州丶加利福尼亚州等地,买房比租房要贵(税收优惠也被计入)。只有当现已十分昂贵的房价再有极大幅度的增长时,房主才可能处于有利地位。 买房理由 许多美国人将买房视为成功人生必不可少的一步,而且拥有房产也可带来大量经济利益。 最明显的好处是房产可大幅升值。NAR的数据显示,1993年至2013年期间,美国现有独栋住宅的售价中值上升了81%。 正如最近的情况一样,当房价迅猛上涨时,拥有房产的潜在回报也在购房者的心中突出显现出来。 许多房主还能在还款期间以按揭贷款利息抵扣个人所得税。 此外,房主还可利用房产资产来为大学学费之类的大笔开销贷款,利息要比其他融资选择低,尽管这可能会让房主背负他们无法轻松偿还的债务。 房 主还无需担心房租上涨。随着年龄增大,他们还可享受到另一个好处。哥伦比亚大学(Columbia University)保罗米尔斯坦房地产研究中心(Paul Milstein Center for Real Estate)研究主任克里斯·迈耶(Chris Mayer)指出,如果房主在退休前后还清房贷,他们的住房成本可能会大幅降低。而此时正是他们需要多余现金用于旅行丶医疗和其他事项的时候。 租房理由 鉴于买房可能有种种好处,有时候房主在发现买房并不总是最明智的财务选择时颇感惊讶。 首先,每月租房的成本会低于买房,即便它们是同一社区同样大小和相同品质的房子。 有时候房主会惊讶地发现买房并不总是最明智的财务选择。 比如说,租房者不用缴纳房产税丶房屋保险费并且在大多数情况下也无需支付维护费用。专家指出,房主每年支付的这些费用大约相当于房屋总价的3%。 租房者往往可更自由地搬往国内其他地方,这一点在就业市场疲软之时很重要。如果有合适的机会出现,他们也许能更自由地在另一个城市找工作,而不必等着把房子卖掉。 如果房主需在经济低迷时期卖房,就算房价未必像金融危机期间那样严重下跌,房主也会亏损一大笔钱。房价温和下跌是常见现象。 不过,买房还是租房要依据自己的情况做出决定。 1 个人情况 租房:租房通常都适用于那些不打算在某地居住两年以上的人。 买房:拥有一幢住宅几年以上的时间,拥有者可以通过还款和市场增值构筑更多住宅净值。较长时间拥有住宅,可以分散各种一次性买进开支。 2 财务状况 租房:没有多少积蓄的人或许无法承受首付款及其他住宅购置相关开支,比如地产税丶房屋维护税等。 买房:需要良好的财务状况,有稳定的收入来源。维持房屋并不只是支付首付,还需要偿还每个月的贷款,每年都需要交地产税,另外还有房屋的维护等费用。 3 投资潜力 租房:租房在投资面上并没有什么直接的好处。不过,租住者的确可以将那些他们原本可以用来购买住宅的资金投入其他投资领域,获得可能超过房地产市场的投资回报。只是,这样的做法同时也很可能意味着更大的风险。 买房:伴随时间演进,住宅拥有者可以构筑住宅净值。净值来自首付款丶抵押本金偿付和市场增值部分。历史角度看来,房地产市场的回报较为稳定。当然,在房价下跌的时候,账面上会出现亏损。也可能房子的价值甚至低于贷款额。 4 现金流动 租房:现金流数量有限的人们或许应该选择租房。租房虽然要求每月支付租金,但是除此之外,租住者对于房产就几乎再无其他财务面的义务。 买房:住宅拥有者必须获得足够现金流,以确保能够偿付每月的抵押还款额度,以及房产税和屋主保险等。整体而言,一位住宅拥有者住宅相关开支不应该超过收入的28%以上。住宅拥有者还应该准备每年支出大约相当于住宅价值1%左右的维护保养开支。 5 税务优惠 租房:租房是享受不到什么税务优惠的。 买房:已婚住宅拥有者或者单身住宅拥有者可以享受最高100万美元的抵押利息扣除,已婚而夫妇独立报税者,每人可以享受最高50万美元的额度。列举扣除者同样可以将房产税从应税所得中扣除。 6 享受 租房:可以多出不少时间和现金到外面去吃喝玩乐。但回家后有时候感受不到家的感觉。因为不知道什么时候会搬,所以不会花钱去买贵重的居家用品,也就享受不到使用这些用品时的快乐。 买房:要花不少时间和钱去打扮这个家。但有一种成就感和安定感。 7 风险评估…

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在美国买房选择好经纪人的8个秘诀

在美国买房选择好经纪人的8个秘诀

在美国买房跟中国国内最大的不同就是经纪人制度。初到美国的购房者往往对此非常疑惑:我必须经过经纪人才能买房么?答案是肯定的。买卖房屋的过程往往繁琐烦心,因此有专业经纪在旁协助十分重要。那么怎么才能选到最合适的经纪人?以下是找到胜任经纪人的几点建议: 不论买方或卖方经纪,都应选择一位熟悉当地社区和市场的经纪。 留意所住的社区内哪些经纪经常插出售牌,询问邻居曾用过哪位经纪以及他们的评价,在房屋开放参观时观察不同经纪的工作方式,都可作为选择经纪的参考。 选择经纪就如同聘请员工,多面谈几位候选人,了解他们的工作背景。 在面谈时可询问他们目前或之前出售房屋的价位和所在地区。 让经纪推销自己是帮你买卖房屋的最佳人选。 不会推销自己的经纪自然不会是卖房高手。仔细评估此人是否诚实丶容易沟通丶努力工作。 了解经纪是否属于一个工作团队,是否亲自处理每个细节。 经纪的背后有合作团队虽好,但要确定你所找的大牌经纪会亲自出面。 询问经纪的收费,但并非便宜就好。 压低收费的经纪或许表示生意清淡或缺少经验。如果同时买卖,或未来还有其他交易,就可好好议价。 在房屋售价方面,并非自称能卖高价的经纪就好。 这或许表示他不了解市场行情,或只想投客户所好。 询问卖方经纪有何促销方案。 称职的经纪至少应做房屋开放参观丶专业拍照丶网上促销和其他平面广告。 多方打听查访,聆听不同意见 与经纪保持良好沟通,就应能顺利买卖房屋 在美国买房贷款最详细的11个步骤 在美国买房前必须估算12种开销 洛杉矶买房省钱 7条必读常识 加州买房费用明细表

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