在美国租房常用6个英文网站简介

初到美国,租房Leasing apartment是件头疼事,尽管有些中文网站有租房板块,里面也都是华人房东,省事倒是省事,但毕竟华人只是集中在一小块地段,房子条件不敢恭维,价格肯定也高。如果是稍微懂些英文,还是随我们一起看看下面这些网站吧,这些房屋信息都是由正规中介放上去的,虽然需要缴纳一些中介费,但是相对而言会比较有保障。 1、Hotpads 一个基于地图搜索引擎的网站,用户使用这个网站挑选公寓时可以在地图上看到附近的商店,公园或其他感兴趣的设施。  2、ForRent ForRent上的每一间公寓都有一个精致的视频,视频会带用户在感兴趣的公寓中游览一番。用户也可以把这个视频分享给自己的朋友,来听听朋友们对这个潜在的新家的评价。 3、Rent Jungle 在Rent Jungle上,用户可以找到自己梦想中的新家,比如说“硬木地板”,“阁楼空间”或者是“木质楼梯”,他的搜索引擎很人性化的内置这些条件。它会从数据库中超过12000个选项中挑选出最符合用户条件的公寓。 4、Apartments.com Apartments.com是一个免费的找公寓网站,用户可以根据地理位置,价格,卧室数量以及卫生间数量来寻找合适的公寓。另外,用户还可以选择短租,长租,house或者联排别墅。 5、MyNewPlace MyNewPlace会提供给用户更详细的公寓信息,比如公寓平面图和视频信息。主要提供高端公寓服务,价格相对较高,如果你在乎有没有24小时的Valet,可以来这个网站看看。 6、ApartmentSearch.com ApartmentSearch.com会罗列出每一处公寓的可租用时间,价格,房间的数量以及是否允许带宠物。 提醒:在租房的过程中,合同条款一定要仔细阅读,明白每一条的意思

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华人分享洛杉矶改建租房赚钱:放张床,钱就来了!

华人分享洛杉矶改建租房赚钱:放张床,钱就来了!

在华人的传统观念中,没有房子就像是没有根。对身处异国他乡、每日为生存奔波的美国华人来说,房子除了是家之所在,更是生活收入来源的另一层保障。本文就是华人分享的洛杉矶改建租房赚钱经历。 洛杉矶改建租房赚钱 买房要买适合出租的房型 杨小姐在5年前来到洛杉矶东区鲍德温公园市(Baldwin Park)定居,不少朋友都十分羡慕她有自己的房子。除了因为杨小姐在金融危机后的房市低位购买到这个房子外,她的房子可同时自住出租互不干扰,相当额外增添了一笔收入。杨小姐表示,她是特意选择这样的房子的。 她说:“我们家的收入并不高,但父母坚持要买房,要有属于自己的地方才安心。美国这里,即使买了房也要每年交纳房产税,还有房屋保险费、管理费,假如贷款还要还利息。像我姑姑虽然买了房,但每个月至少要保证留下近两千美元用在房子上。这肯定是巨大的负担,所以我当初说如果要买房,就要买能自住能出租的房子。” 在看了30多个房子后,杨小姐只找到两个符合心意的,最后标中了目前这个。她坦言,当初父母对这个房子的外观和环境都不满意,但住下来看到每月租金收入带来的好处,以及自住和出租互不干扰后,都对选择这个房子的决定赞不绝口。 隔出小间“批发”出租 不过,大部分华人并不会像杨小姐那样耐心挑选,更多的是买到房屋后再去改建。林先生不但改建了自己的房子,为了尽量赚取最多租金,他甚至把自己和家人的居住空间挤压到了方寸之地。 林先生表示,他是十多年前移民到洛杉矶的,当时身上没有什么钱,因此他买房是拼尽了全家之力。尽管是在洛杉矶东区边缘的波莫纳市(Pomona)买的低价房子,但他因为希望考取专业工作资格证书,无法从事全职工作,因此无论是每月日常生活还是房屋还贷都是一个大问题。 买到房子后没多久,林先生就将房子隔成了6个单间租了出去。他和老父亲则是在紧贴屋后的过道上搭建了个棚子居住。对于这样的生活环境,他和老父亲似乎没有感到心情低落,而是兢兢业业地将租客的需求放在自己之前,以确保每月顺利拿到租金,解决收入来源的问题。 偷建房屋:放上一张床,钱就来了 两年前才来到洛杉矶的曹师傅称,他和工友高师傅的不少活都是关于房屋加建改建,而让他印象深刻的工程都在美国最大华人聚居市之一的蒙特利公园市(Monterey Park)。 曹师傅表示,自己和工友近期才帮一对刚买房没几年的母女加建改建房屋。在工程之前,母女已经将原有房子分租给了5个人。决定进行工程后,母女屋主将屋子其中一部分扩建成单独进出、带厨卫的一室一厅,然后在后院空地上加建一个带厨卫的两室一厅。以蒙市目前的租房价位,工程后屋主即使不再将原来的房间分组,也可以获得额外的4千美元左右收入。 母女的房屋工程是没有取得市政府批准而偷建的,曹师傅认为这并没有什么大问题,因为他感觉美国的市政府管理并没有强拆这一说,要是发现再补办手续即可。 “蒙市这里都是自己加建,特别是新移民落脚的丁胖子广场附近。”曹师傅边感叹边张开手臂比划说,“铺上水泥地,能放上一张床,钱就来了。能建的地方都建了,老中(华裔)、老墨(墨裔)都一样。” 高师傅的改建加建经验更为丰富一些,他的印象中所有屋主都是私自施工。就连他自己的房屋,也是将车库改建成了带厨卫的单间,给他的父亲居住。 改建房屋的风险 熟悉洛杉矶县88个市的规划部门加建改建规则的美国宏远建设集团资深建商于先生(Max Yu)认为,尽管华人习惯于跟风私自加建、改建,但在现行法规的便利条件下,应该尽量合法施工,否则损失惨重。 于先生表示,他最近一个在洛杉矶东区圣盖博市(San Gabriel)的工程就是很好的例子,他说:“这位业主在买房的时候,车库已经被改建了,他就想着刚好都不用再改建。3、4个月前他先是被市规范部门劝说,等40天后又发通知,告诉他因为现有的附属居住屋(Accessory Dwelling Units,简称ADUs)法案,他需要找人将改建部分合法化。因为这位业主是刚买的房子,他觉得自己没有错,所以就不理睬,把通知丢在一边。结果15天后他就接到第一个Lien(留置权,房子不可出租不可卖),如果他不及时采取行动就会收到法庭颁发的第二个Lien,到时候就只有法官才能取消。” 所幸的是,于先生帮这个业者找到了当初通知上的一点疏漏,成功地帮他争取到了更多时间申请房屋改建部分的合法化。不过,这一过程让这位业主不得不多花了几万美元来解决。 根据于先生的观察,在2018年市政府规划部门主动出击,要求私自加建改建部分合法化的行动越来越常见。他感觉是华人改变观念的时候了,这样既可住得安心,也能合法增加收入。于先生说:“车库改建在华人圈里是很普遍的事情,像走在圣盖博独立屋社区街道上,基本10家里面有7家会改动。因为现在有ADUs法案,政府就想,我都给你合法改建,你为什么不去做合法的东西。市政府虽然收一点钱,但是你的房子增值很大。像在圣盖博一个车库400尺的面积,怎么样也值十多万,而且每个月持续有房租收入。”

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在美国租房最能赚钱的10个城市

在美国租房最能赚钱的10个城市

MarketWatch网站评选出了房东最能赚钱的10大城市,就短期收益来看,俄克拉荷马市位居榜首,而就长期收益而言,加州的圣何塞市独占鳌头。 所谓短期收益,是指房屋抵押付款和出租价格之间的差价,而长期收益还包括住宅的产权收益,一般以住宅首次出租之后六年内的产权收益预估值计算。 俄克拉荷马市单一家庭住宅的短期收益为536美元/月或6431美元/年,位居榜首。排名第二的是佛罗里达州的劳德代尔堡市(515美元/月),排名第三的是俄克拉荷马州的塔尔萨市(396美元/月)。 圣何塞市的房地产长期收益排名最高,为8927美元/月;旧金山市排名第二,为6078美元。根据公布的房屋租金指数,全美2014年6月份的房屋出租价格同比增长了2.5%,与3年前同期相比增长了9.1%。

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买房还是租房

在美国买房还是租房的7条参考因素

如今,移民美国的人越来越多,不管走到哪里,房子都是急需解决的事情之一,也是很多新移民最难以决断的问题。买房?目前美国房价不断上涨,买房有可能影响今后的生活质量。租房?感受不到家的存在,没有安全感。那么,买房好还是租房好? 这涉及到多种因素,包括房价丶租金丶房屋维持费用丶购房的首付比例和贷款利率丶资本投资回报率以及通货膨胀率等,其中最基本的是房价和租金,也就是通常所说 的售租比(房屋售价与年租金之比)。一般认为售租比低于10是买房的大好时机,10到20之间则要根据地区和本人财务状况作出选择,而售租比大于20,则 应该考虑租房居住。 当供养一栋房产的净花费比租房的净花费低,那么支持买房的论点就占了绝对上风,比如在芝加哥丶达拉斯丶圣路易斯以及美国中部的大部分地区。 美国东北大部分地区丶佛罗里达州丶加利福尼亚州等地,买房比租房要贵(税收优惠也被计入)。只有当现已十分昂贵的房价再有极大幅度的增长时,房主才可能处于有利地位。 买房理由 许多美国人将买房视为成功人生必不可少的一步,而且拥有房产也可带来大量经济利益。 最明显的好处是房产可大幅升值。NAR的数据显示,1993年至2013年期间,美国现有独栋住宅的售价中值上升了81%。 正如最近的情况一样,当房价迅猛上涨时,拥有房产的潜在回报也在购房者的心中突出显现出来。 许多房主还能在还款期间以按揭贷款利息抵扣个人所得税。 此外,房主还可利用房产资产来为大学学费之类的大笔开销贷款,利息要比其他融资选择低,尽管这可能会让房主背负他们无法轻松偿还的债务。 房 主还无需担心房租上涨。随着年龄增大,他们还可享受到另一个好处。哥伦比亚大学(Columbia University)保罗米尔斯坦房地产研究中心(Paul Milstein Center for Real Estate)研究主任克里斯·迈耶(Chris Mayer)指出,如果房主在退休前后还清房贷,他们的住房成本可能会大幅降低。而此时正是他们需要多余现金用于旅行丶医疗和其他事项的时候。 租房理由 鉴于买房可能有种种好处,有时候房主在发现买房并不总是最明智的财务选择时颇感惊讶。 首先,每月租房的成本会低于买房,即便它们是同一社区同样大小和相同品质的房子。 有时候房主会惊讶地发现买房并不总是最明智的财务选择。 比如说,租房者不用缴纳房产税丶房屋保险费并且在大多数情况下也无需支付维护费用。专家指出,房主每年支付的这些费用大约相当于房屋总价的3%。 租房者往往可更自由地搬往国内其他地方,这一点在就业市场疲软之时很重要。如果有合适的机会出现,他们也许能更自由地在另一个城市找工作,而不必等着把房子卖掉。 如果房主需在经济低迷时期卖房,就算房价未必像金融危机期间那样严重下跌,房主也会亏损一大笔钱。房价温和下跌是常见现象。 不过,买房还是租房要依据自己的情况做出决定。 1 个人情况 租房:租房通常都适用于那些不打算在某地居住两年以上的人。 买房:拥有一幢住宅几年以上的时间,拥有者可以通过还款和市场增值构筑更多住宅净值。较长时间拥有住宅,可以分散各种一次性买进开支。 2 财务状况 租房:没有多少积蓄的人或许无法承受首付款及其他住宅购置相关开支,比如地产税丶房屋维护税等。 买房:需要良好的财务状况,有稳定的收入来源。维持房屋并不只是支付首付,还需要偿还每个月的贷款,每年都需要交地产税,另外还有房屋的维护等费用。 3 投资潜力 租房:租房在投资面上并没有什么直接的好处。不过,租住者的确可以将那些他们原本可以用来购买住宅的资金投入其他投资领域,获得可能超过房地产市场的投资回报。只是,这样的做法同时也很可能意味着更大的风险。 买房:伴随时间演进,住宅拥有者可以构筑住宅净值。净值来自首付款丶抵押本金偿付和市场增值部分。历史角度看来,房地产市场的回报较为稳定。当然,在房价下跌的时候,账面上会出现亏损。也可能房子的价值甚至低于贷款额。 4 现金流动 租房:现金流数量有限的人们或许应该选择租房。租房虽然要求每月支付租金,但是除此之外,租住者对于房产就几乎再无其他财务面的义务。 买房:住宅拥有者必须获得足够现金流,以确保能够偿付每月的抵押还款额度,以及房产税和屋主保险等。整体而言,一位住宅拥有者住宅相关开支不应该超过收入的28%以上。住宅拥有者还应该准备每年支出大约相当于住宅价值1%左右的维护保养开支。 5 税务优惠 租房:租房是享受不到什么税务优惠的。 买房:已婚住宅拥有者或者单身住宅拥有者可以享受最高100万美元的抵押利息扣除,已婚而夫妇独立报税者,每人可以享受最高50万美元的额度。列举扣除者同样可以将房产税从应税所得中扣除。 6 享受 租房:可以多出不少时间和现金到外面去吃喝玩乐。但回家后有时候感受不到家的感觉。因为不知道什么时候会搬,所以不会花钱去买贵重的居家用品,也就享受不到使用这些用品时的快乐。 买房:要花不少时间和钱去打扮这个家。但有一种成就感和安定感。 7 风险评估…

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兼职赚钱项目

美国人快速赚钱的8个方法 看看能学不?

时代在变化,人们赚钱的方式也在改变。互联网带给普通人更多机遇可以成为小富豪,而一些传统的赚钱方式也依然有效。本文带你看看美国人总结出来的八种快速致富的方法和途径。以及这些途径在致富过程中面临的风险程度。有些途径未必与中国的现实相符合,但致富的理念还是相同的。

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