华人来美投资房产一直热情不断,除专业投资人之外,许多个人因为资金少,选择小额集资方式,每股投资几万美元,就可以合资买地产,共享产权,坐收租金,看似稳当,实则多方面风险仍需考虑。

在美国小额集资炒房产的风险盘点-美国精品资讯

最近有些房地产业者,根据小额投资人也想投资房地产的心理,推出集资买房项目,由公司来找合资人,凑足数便可购置地产,也可谓是小型类似REITs(房产投资信托)项目,但地产公司的信誉担保丶合夥投资人的契约保证等风险因素,都需要在投资之前仔细考量。

私人的房地产公司,规模小,多为朋友内部集资,资金流动低,不算是REITs项目,也不受SEC(美国证券交易委员会)监管,而正规的REITs公司,由于其在法律上属于较不具弹性的共同所有制,所以它的组织方式丶投资内容丶收益来源及收益分配均受到SEC严格控制并定期监管。

SEC对REITs公司的要求是,只要是面向社会大众公开集资,无论是否有股票上市,都应在SEC注册并受到监管,定期上交季度和年度报告。

很多宣传小额集资的地产公司,也是按投资先后和投资金额为顺序,满额为止,投资人公开招标,当被问及是否受SEC监管及资金交易如何保证透明时,如果公司无法合法证明已申报SEC,受其监管并定期上交报告,客户需谨慎考虑风险性。

截至2015年8月31日,全美共有225家上市REITs公司在SEC注册,总共资产市值约八千亿美元,其中资产型REITs占70%,在全美有房产4万多处。同时有部份REITs公司在SEC注册,但未公开上市,也有部份REITs公司并未在SEC注册。

另外,即使公司属合法上市,投资房产收入来源较为稳定,又有产权和合资契约的保障,仍需评估房屋市场走向丶物业种类丶及其他可能风险因素,合理规划,理性投资。