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在纽约如何做地产经纪人 能挣多少钱?

美国房地产经纪(broker)从业人员实行考试发牌制度,这是美国最重要的一项房地产考试制度,所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产执照后才能从事经营活动。

美国各州的执照都不一样,考试要求也不尽相同。比如加州考的执照,就不能去纽约州买卖房子。

从考试类型上看,房产经纪人执照分为两种:Sales person和Broker。区别在于,拿到Broker执照的人可以自己开公司,而Salesperson执照只能作为个人从事房产经纪的资质。

1. 纽约地产经纪执照考试要求

1.1 考试的课程

根据2016年9月份的数据,纽约州如果想参加经纪人考试,需要75小时的相关课程。

完成学校课程的证明

完成学校课程的证明

1.2 考生的资格要求

1.2.1 销售人员(Sales person)的资格:

(1)年满18岁及以上美国公民或拥有合法永久居留权(绿卡)的外国人;
(2)无犯罪纪录;
(3)完成规定的45个小时的课程学习;
(4)通过州政府组织的销售人员发牌考试;
(5)有注册经纪人的担保。

1.2.2 经纪人(Broker)和伙伴经纪人的资格要求:

(1)年满19岁及以上;
(2)已取得销售人员牌照满一年或两年的相关工作经验并经批准;
(3)无犯罪记录;
(4)完成90小时的规定课程学习;
(5)通过州政府组织的经纪人发牌考试。

2. 纽约房产执照考试及相关费用

纽约州房地产执照考试和发牌由州务部执照处(the New York Department of State, Division of Licensing Service)组织和核发。

房地产销售员和房地产经纪人考试是开放的,任何有兴趣的人,无论是否完成课程学习都可申请参加考试。考试采用标准化试卷,销售员考一个半小时,经纪人考二个半小时,一般当天就能知道考试结果。考试费用为15美元。

考试必须通过eAccessNY系统网上预约:https://appext20.dos.ny.gov/nydos/nydosmainMenu.do;jsessionid=OGHJDDLCNFPC

eAccessNY Occupational Licensing Management System

纽约的考试地址很多,具体请点击此处查询:https://www.dos.ny.gov/licensing/realestate/re_examsites.html

考试要带的物品:

  1. 有效的ID;
  2. 你在eAccessNY预约考试的回执;
  3. 计算器。

NY State Rea Estate Exam

考试合格后,申请人可以备齐其它文件资料,即时申请执业牌照,合格者当天先拿到一张临时执照,并马上可以开始营业。申请人申请牌照时,除提供考试成绩外,还必须提供完成法定课程和课时学习的证明,如果是申请销售员资格,申请人要提供注册经纪人的担保书,如果是申请经纪人资格考试,则要提供工作经验证明,要达到规定的经验分数。经审核符合条件后,方能取得资格。

销售员和经纪人的执照有效期两年,两年后申请换发,申请换发时必须再参加22.5小时的继续教育。一直到连续工作满15年后,或者有律师牌照,才可以免除参加继续教育。

牌照费用为经纪人牌照150美元(两年),销售员牌照50元(两年)。

3. 房产经纪收入及花费

每月没有固定收入,需要花钱打广告,每天各种加班,还有可能随时被告到法院……虽然听上去很惨,然而这就是房产经纪人的日常。

只有2%的“Realtor”(房地产经纪人)年薪在25万美元以上。(Realtor这个词是全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)的一个注册商标,大多数房地产经纪人都从属于这个协会。)2012年全美房地产经纪人年收入中位数是43500美元,高于2011年的34900美元。

想当经纪人的人大都需要在从业之前存钱。经纪人执照考试同时涵盖了联邦和州的法律法规,学习下来可能要花几个星期的时间。因为要交注册费和办公费(交给经纪公司用以覆盖运营开支的费用)等,大多数新经纪人要花2000美元甚至更多才能起步,而且这个数字还不包括有佣金收入之前必需的数月的生活开支。

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