租房（lease）是很多华人和留学生到纽约生活学习第一件要解决的大事。本篇纽约租房攻略为您整理纽约租房的户型选择，纽约租房价格和租房流程，以及各种注意事项等，希望对您有所帮助。
纽约租房攻略
纽约租房的户型选择
纽约租房的房型基本分为以下4种：
- studio（单人间）studio户型为大开间，房间内部没有隔断，适合单人或情侣居住。
- 1B1B（一居室，一卫生间）
- 2B2B（两居室，两卫生间）
- 一些楼会有3B-5B（较少）
与别人合租时大家一般会选择1B或者2B，甚至有更多卧室的户型。
纽约租房价格
纽约租房一般是12个月起租，但纽约很多公寓会采取“送月”制度，也就是付12个月原价房租，送额外1-2个月免费住。因为这个送月制度，同一套房间对应两种价格，即：
- 房租原价（gross价格）
- 折后价（net价格）
例如：一套房子月租4000美金，gross价格就是4000美金，net价格为4000 × 12 ÷ 13 = 约3692美金，全年房租为4000 × 12或者约3692 × 13 = 48000美金。地产顾问广告标注的价格一般为折扣后的net价格。
纽约租房中介费
在纽约，不论经纪人是否帮助租户找到房子并签署合同，都是由租客方支付中介费。这笔一次性的费用，计算方式通常是年租的10%至15%，例如月租2500元的公寓，经纪费可能高达4500元。
在纽约租房流程
第一步 看房源 找房子
第一步也是最关键的一步，在大楼官网上申请房源。一般大楼提前60-90天发布2个月后的房源list，比如6月初会有8月初的房源，所以建议提前2个月开始看房源。
需要说明的是6-9月是纽约租房旺季，热门房源走的很快，网站有可能更新不及时。此时申请过后需要和大楼立刻发确认move-indate、price、unit等包涵详细信息的邮件。过后该大楼会和你的中介联系同时cc你确认申请结果。
申请时不需要提交visa、i-20等资料。交完申请当天或者第二天需要上传资料。
第二步 填写申请表Application Form
有了申请就会被录入到大楼的租房系统里面这时需要上传个人材料，有的楼可以自己提交，有的楼需要中介代为提交。
所需材料：
- 美国公民/绿卡：护照/绿卡，SSN号，US bank statement(debit card),有工作就需要工作证明（employment letter, W2/1099 tax return, CPA letter for self- employee, or 2 pay stubs）
- 留学生：护照首页、签证页、学校i-20、学校录取信 Enrollment Letter、课程表、银行流水Bank Statement等。（Bank statement 有的不需要存款，只是单纯看下是否有银行户口。）
大楼审核通过会批准该申请，进入到下一个环节。交完材料后的两到三天内，大楼就会发Lease啦~~
⚠️ 一般大楼需要20-100美金的申请费，不可退换。
第三步
有的大楼会直接让你网上签电子版lease，极少数需要手写签字。
有的大楼需要支付定金，有一些则不用，签完lease后方可支付房租。
这时候需要在1-2天内签好Lease！！
第四步 支付房租和押金
不同大楼有不同的支付方式，下面就给大家介绍一下支付房租的方式：
1.预付：是指提前支付全年租金（最简单常见的方式）。
2.买保险（多为一个月房租）：
购买保险后可以月付，不用一次性付清大楼全年房租，有利于在汇率不合适的时候。
3.担保：担保又分为工资担保和担保人担保。
工资担保是需要所有住户的年工资加起来为房租的40倍左右，比如4000的1b1b需要租户的年收入约为16万美金。
担保人担保则是需要在美国有收入的个人作为你的担保人，他/她年收入需要为月房租的70倍左右，如果4000的1b1b需要担保人的年收入约为28万美金以上。
每个大楼对于时间的宽度不一样，少则两天多则一周之内！
第五步 办理入住
有宠物需要交额外费用
有车族需要缴纳车位费
公共设施费：使用大楼内健身房，游泳池，篮球馆，娱乐室等公共设施费用
开通电力和网络
纽约租房主要居住区域
纽约曼哈顿Manhattan
Downtownn 下城——14 街开始朝下城方向。
Midtown 中城——位于59街与 14街之间，或是说central park 到union square之间。
Upper west 上西——西59 街与西110街之间，或是说整个central park的西边直到 Columbia university。
Upper east 上东——东59 街与东96街之间，或是说central park的东边起始点到 east Harlem地区。
Roosevelt Island ——Manhattan 东边独立的细长型小岛，属于上城。
纽约皇后区Queens
由西至东
Long island city ——离Manhattan最近，E、M、7、G
Jackson Hights——7号地铁附近，地铁15分钟可达Manhattan
Elmhurst—— 7、E、F、M、R号地铁附近，地铁15分钟可达Manhattan
Rego Park——E、F、M、R地铁沿线，地铁15分钟可达Manhattan
Forest Hill——E、F、M、R地铁沿线，地铁20分钟可达Manhattan
Flushing——7地铁终点站，express地铁25分钟，local 40分钟可达Manhattan
纽约Brooklyn
学生一般都住在R、N、D、F 沿线，东Brooklyn 安全性不好，学生不会居住。
纽约租房补助申请
2021年6月1日起，纽约州府计划提供27亿美元援助，以帮助那些可能仍在为生计而挣扎的纽约人。该计划可以为人们提供足够的资金来支付12个月的逾期租金、3个月的预期租金和12个月的水电欠费。
根据该计划，房东将被要求免除与逾期付款有关的任何费用，而只有在有限的情况下，租户才会被合法地提高租金或被驱逐。
申请条件
这些资金面向那些可能无家可归或住房不稳定的人，只要他们的收入低于所在地区收入中值的80%。
在最初的30天内，将优先考虑那些失业、收入在中值的50%或以下的人以及其他弱势群体；
在这段时间之后，任何有资格的人都可以根据剩余资金的可用性来申请。
纽约租房入住第一天检查项目
开关灯泡，
墙上是否有钉眼，
洗衣机烘干机洗碗机烤箱微波炉能否正常运作，
烘干机的过滤网是否是新的，
屋子的窗户紧不紧，
下水道是否堵塞，
每个电源是否通电。
如果家里不是看不见的中央空调的话，
再检查下空调的过滤网是否全新更换过，不然会影响制冷制热效率。
若是新式的空调要检查空调的电子屏幕好不好用。
再核对下自己mail box钥匙，家门钥匙，设施钥匙是否是配对且可以使用的。
