房贷利率一路呈下跌趋势，30年固定利率不变已经从去年4.75％降低到平均4.125%左右，银行房贷专家表示，民众如果有高利率的贷款还未还完，已经可以考虑请银行重新贷款。
房贷利率目前仍处于小幅度持续下跌，比起两年前就快接近5％的30年不变利率来说，目前市场上最低可找到3.88％，平均在4.125％；15年不变最低可有3.08％，平均在3.217％。
面对目前下跌的趋势是否应该重新换贷，贷款专家提醒民众，应针对自己的实际情况仔细评估：
首先房子是否有意要长期居住，如果只是投资房，等两年就要卖掉的话，现在还房贷，享受不到两年的低利率，还要多支付一笔手续费，等换房的时候，免不了再一次贷款手续费，付出的钱比剩下的钱多。
其次要考量的是剩下未还完的房贷有多少，如果数目不是很大，并且已经到了还款的尾声，房贷专家建议民众可以继续保持原有贷款，因为房贷后半期开始偿还本金多于利息，如果这个时候再重新贷款，虽然利息变低，但是重新支付30年的利息，不见得划算。
例如民众需要贷款30万元，30年不变的房贷，旧的利率为4.75％，每月应付1564.94元；新的利率为4.125％，每月应付1453.95元，每月省下110.99元，但重新换贷的手续费平均在2500至3000元不等，所以新的房贷在1年8个月后才真正开始省到钱。
房贷专家建议民众可以先到银行或者房贷经纪处，针对自己房屋的贷款情况，做一个详细的评估，不要贪图眼前一点利率的钱，应该思想的更加全面一些，做出最好的决定。
（记者杨婷/洛杉矶报导）
