美国开Airbnb月入$6万 网友分享心得

Airbnb是一个受欢迎的住宿共享平台，允许人们在世界各地的房屋、公寓和房间上发布出租信息。在美国，开设自己的Airbnb成为越来越受欢迎的选择，既可以帮助房主赚取额外收入，又能为旅行者提供独特的住宿体验。本文将介绍在美国开设Airbnb的步骤、注意事项和增加收入的技巧，并分享一些成功的案例。

了解Airbnb

什么是Airbnb？

Airbnb是一个在线住宿预订平台，由布莱恩·切斯基（Brian Chesky）、乔·盖比亚（Joe Gebbia）和内森·布莱切克（Nathan Blecharczyk）于2008年创立。它提供了一个连接房主和旅行者的平台，让人们可以预订独特的住宿空间，如整套公寓、别墅、单间和独立房间。

Airbnb如何运作？

房主可以在Airbnb上注册并发布自己的房源信息，包括照片、描述、价格和可用日期。旅行者可以通过平台搜索和筛选符合其需求和预算的房源，然后进行在线预订。在预订完成后，房主和旅行者可以通过Airbnb的消息系统进行沟通，并协商入住和退房等细节。

华人在美国开Airbnb月入$6万

小红书网友时光分享了一篇笔记，记录了自己美国开Airbnb月入六万的一点心得（以下内容选自小红书）：

去年，我在美国陆续把家里闲置的几套house加上后面因为生意好租的apartment一共19套开了Airbnb，在洛杉矶，纽约，亚特兰大，坦帕，迈阿密，旧金山都有开。从装修到上架，都是我自己管理。没有找公司的原因是因为那阵正好工作不忙，我的老板经常出差，我可以摸鱼。由最开始的好奇，手忙脚乱，终于进入了有序稳定的状态中。下面是我总结的开爱彼迎的小tips：

1.一定要选择旅游景点和交通要塞的房屋。因为爱彼迎大多都是一群朋友旅游一起租一个house，或者个人实习或工作想短租图便宜。偏远地方和城市的房子，就别费功夫了。
2.🙅🏻‍♂️拒绝低素质的顾客入住。
接受一个低素质的顾客，带来的是无穷无尽的麻烦。之前有一位顾客，不仅把房间搞得十分混乱还顺走了东西。最后报警也没找到人，损失了一万多🔪。
3.调整心态，接受亏损和盈利。
胜败乃兵家常事。开Airbnb一个月没有顾客是正常现象，这时候需要降价吸引顾客。还可以一次在一个地方开好几套，形成小规模垄断。熬过开始最艰难的一段时光，好日子就来了。
4.保持干净卫生和后期管理
所有的房子需要重新装修，极简风酒店风，搬走多余的家具和杂物。找墨西哥🇲🇽阿姨打扫。定期翻修，因为这个，认识了很多干装修的工人。

Airbnb等平台受华人房东青睐的原因

1.租客欠租的风险大大降低

虽然做Airbnb要投入很多精力才能保持稳定现金流，但起码不会再经历赶租客的痛苦了。

2.短期出租的省税策略

在美国，买房收租属于“被动行为”（passive activity），因此，房子折旧产生的“fake”亏损并不能降低其他非被动收入（W2等）。但美国税法留了一扇窗（loudong），名为【短期出租】，以下情况租金不受“被动收入”的限制

1.每次出租时间平均为7天或以下

2.每次出租时间平均为30天或以下，并且房东提供“很多”服务（清洁，餐饮等）

3.可以没有出租时间要求，但房东要提供“非常多”服务 （类似酒店模式）

这样一来，地产投资者可以做更好的规划，将折旧的魅力最大化！

在美国租房的优势

经济实惠的住宿选择

相比传统的酒店住宿，通过Airbnb租房可以提供更具成本效益的选择。房主可以根据市场需求和地区价格进行定价，旅行者可以根据自己的预算选择适合的房源。对于长期租房或家庭度假，Airbnb通常比酒店更经济实惠。

灵活多样的选择

在美国开设Airbnb意味着你可以提供各种类型的住宿选择，无论是豪华公寓、独立别墅还是独立房间。这种灵活性可以吸引不同类型的旅行者，包括个人旅行者、家庭、情侣和商务旅客。房主可以根据自己的资源和房源类型来吸引不同的客户群体。

体验当地文化

通过Airbnb，旅行者可以选择更加本地化和独特的住宿体验。与传统酒店相比，租住Airbnb房源通常可以让旅行者更好地了解当地社区和文化，与房主交流，获取有关景点、美食和本地活动的建议。

在美国开Airbnb的步骤

步骤1：市场调研

在开设Airbnb之前，进行市场调研是至关重要的。了解所在地区的住宿需求、竞争情况和价格趋势将有助于制定成功的房源管理策略。

步骤2：注册Airbnb账户

在Airbnb网站上注册一个房主账户是开设Airbnb的第一步。填写准确的个人信息和房源相关细节，以便吸引潜在的旅行者。

步骤3：创建吸引人的房源信息

编写令人印象深刻的房源描述，使用高质量的照片展示房间和设施。确保提供详细的信息，包括床型、浴室数量、配套设施、交通便利性和附近景点等。

步骤4：管理预订和沟通

及时回复旅行者的查询和预订请求非常重要。保持与旅行者的良好沟通，并解答他们的问题，确保顺利的入住和退房流程。

步骤5：提供优质的款待服务

为旅行者提供舒适、干净和设备齐全的住宿环境。提供必要的设施和日常用品，并确保良好的卫生状况。给予旅行者友好的接待和相关的建议，以提高他们的满意度和口碑评价。

在美国开Airbnb的注意事项

法律和监管要求

在开设Airbnb之前，了解当地法律和监管要求非常重要。某些地区可能要求房主获得特定的许可证或遵守特定的规定。确保你的房源符合相关法律要求，避免可能的纠纷和罚款。

安全措施

房主应采取必要的安全措施来确保旅行者的安全。这包括提供安全锁、烟雾报警器和灭火器等基本设施，确保房源的安全性。

保持清洁和卫生

保持房源的清洁和卫生非常重要。定期清洁房间、更换床上用品和清理共用区域，确保房源的整洁和舒适。

处理客户评价和反馈

对于房主来说，客户评价和反馈非常重要。积极回应旅行者的评价，解决任何问题，并采取措施改进服务质量。积极的评价和高满意度评级将有助于吸引更多的预订。

增加Airbnb收入的技巧

专业摄影和准确描述

在Airbnb上展示高质量的照片和准确的描述是吸引旅行者的关键。聘请专业摄影师拍摄你的房源照片，并用简洁、生动的语言描述房源的特点和优势。

确定有竞争力的价格

根据市场需求和竞争情况，合理定价是吸引旅行者的关键。考虑到你的房源类型、地理位置和设施，设置具有竞争力的价格，以吸引更多的预订。

提供额外的服务和设施

提供额外的服务和设施可以增加房源的吸引力。例如，提供免费的早餐、免费停车位、免费Wi-Fi等附加服务，可以吸引更多的旅行者选择你的房源。

保持高客户满意度评级

对于Airbnb房主来说，维持高客户满意度评级非常重要。确保你的房源和服务能够满足旅行者的期望，并及时解决任何问题或投诉。

总之，在美国开设Airbnb是一种独特且有利可图的方式，既可以帮助房主赚取额外收入，又可以为旅行者提供独特的住宿体验。通过了解Airbnb的运作方式、遵守法律要求、提供优质的住宿服务以及采取增加收入的技巧，你可以在美国开设成功的Airbnb房源。

常见问题解答

问：在美国开设Airbnb需要许可证吗？

答：在某些地区，开设Airbnb可能需要获得特定的许可证或遵守特定的规定。建议在开设之前咨询当地政府部门或了解相关法律要求。

问：如何吸引更多的Airbnb预订？

答：提供高质量的照片和准确的描述，设置有竞争力的价格，提供额外的服务和设施，以及维持高客户满意度评级都是吸引更多预订的关键。

问：如果客人有不当行为该怎么办？

答：如果客人有不当行为，你可以立即联系Airbnb客服团队报告情况。Airbnb将协助你解决问题并保护你的权益。

问：如何处理客户的投诉或问题？

答：及时回应客户的投诉或问题非常重要。尽快与客户沟通，听取他们的意见并采取适当的行动，以解决问题并提高客户满意度。

问：Airbnb如何确保支付安全？

答：Airbnb提供安全的支付系统，旅行者在预订时会进行支付，但款项会在入住后24小时内支付给房主。此举有助于确保双方的利益和支付的安全性。