加藤桑说，纽约可不是一个赚快钱的地方，如果你带着钱来想赚一笔就走，或者像国人传统定义上那种“存款”，放笔钱进去就以为跟自己没事了，年年吃利息，也不是那样的。
总之你想在纽约买房子，得先做好准备，可能要经常往返中美，要不就得聘请人打理，有许多琐碎的事情让你无法“放养”。
1️⃣ 纽约的房地产市场法规等都比较成熟，如果你买了很快卖掉的话，会有很多费用
除了买房本金外，买家还要在心里加上的费用有：保险费、贷款费用还有律师费，占房价三四个点，有时为了专业审视房子状况，还要出钱请房屋检查师( 注：曼哈顿大多为老宅，许多都是战前建筑，需请专业人士检查有无白蚁、漏水等事项)。
作为卖方来说， 要付经纪人的broker费用，再加上transfer tax， 总共约8%到10%，转买转卖的代价都高。
2️⃣ 隐形支出占比也大，被许多人都忽视了
我还有个朋友B来美国，跟我说她下载了一个软件，能在她逛街时随时估计房价，她一边走路一边查房价，发现房子们都很便宜啊，让她都心动了。
别急，我朋友A研究了一下，发现房价只是一份支出，它还要每个月按月给房产税与管理费，隐形消费的支出被许多人都忽视了，这颇像美国的小费文化，一份牛扒明明70美金，买单的时候却发现还得加上税差不多10%，给个小费20%，总价就差不多100美金了。
朋友A说，“所以我买100万刀的房子，我还要每个月给1000美金，太！贵！了！是整个持有期间都要给哟”
并不像国内那样，买房就一笔过，哟！
再拿曼哈顿的房子举例，一栋普通的二居室房子虽然买下来并不贵，比如朋友A看上的一栋翻新的战前老建筑（大概产于1920年代），租金预估为3500美元/月(算是个好地段好价钱了)，公寓575尺(约60平方米)卖价是100万美元（注：纽约卖房子只有实用面积，没有建筑面积），算算账——
管理费和地税分别为500美元和440美元，如果一次性付款，没有银行利息牵绊，每年收益到2.95%已经算高。
这栋房子放十年，假使租金不上涨（注：租金监控也是蛮严的，百万以前租的公寓五年没提过价，诸位想想美国经济增长率，不能与我大国相比），十年净收入为41万美元，这个钱据说在某国两三年就可以回来了。
只能把这个当成是稳健投资吧。
3️⃣ 出钱还要出心
朋友A最烦的是，买房子以后还得“用心”照顾。一年四季剪草、铲雪，你交了那么多钱管理，自住的话还得负很多责任。
如果房子放租，作为房东得时时保证房子正常运行，供暖器坏、花洒不出水、房子漏水都得上心，遇到好的管理公司入手就好，不好的管理公司又一个拖沓你也没办法，租客那边就会折腾你。百万住的地方暖气有问题，和纽约的朋友说起，他们说，业主要保证暖气正常的巴拉巴拉，如果不解决可以去告他……
修理家里各种设施也费钱，纽约人工费贵啊，否则纽约地铁怎么会修了一百多年还在修。这里又涉及某些人种确实很懒某些政治又确实很正确等等咱们纯中华民族无法理解的种族问题。
所以，
纽约买房，更是建立一种夫妻关系，你们相好了对方，你可能要请人来验一下她的身，看有没有基因问题；之后你们要请律师公证，娶完了不等于没事了哦，你还要用心关怀，剪草铲雪，找保姆（物业管理）维护，要按月给丈母娘（地税局）交供养费，但如果你这老婆因为丈母娘想她赶快嫁出去可能会自带狗粮，地税局可能会免除你十至几十年的供养费（不同地段有不同要求），别以为保姆维护费与丈母娘供养费少哦，它能占生活支出的很大一部分。
4️⃣ 纽约人没兴趣买房的原因是。。。
要说像纽约这种永远年轻、外来人口永远不断涌进的城市，房产应该捣腾得特别热烈才是，还有全球首富们也不断占坑呢。
我问过许多当地人，为何都宁愿租屋住，和百万挤一个公寓抢洗手间，也不愿买房。
像我的屋主是建筑师，有老婆，三十出头。他租了一大间房子后，就把房间分租出来，从大学毕业后就这样做了，也没想过买房子。
他的解释就是买基金的收益好过买房子，买房子又给许多税又要照顾，很累。
本地人投资理财的方式很多，根本用不到炒房这种“稳健”的投资方式。华尔街就在脚底下，银行们各出奇招，真是想走房产路，还可以买一种类似房产众筹的资本，就是发展商买下一块地或一栋楼后，他们会发布类似于集资的基金，然后你买下当股份。（貌似有蛮多项目都属于是投资移民，很多中国人购买，这个要开挖又是长文）
注意：这里不是宣传外国投资就安全可靠收益高，想想雷曼兄弟，纽约机会多坑也多，还是需要睁大眼睛。
而且很多纽约人来自不同国家，他们有过房产泡沫之类的经历，所以炒房对于数学不好的外国人来讲，还是心有戚戚。
（转自搜狐）
