由于新冠疫情，纽约州政府对房东的政策让很多的房东都想立刻卖掉房子，自己也去当租客了。很多房东敢怒而不敢言，这边交了地税贷款，但房租还收不上来，很多买家对于在纽约置业是不是要重新考虑了呢？本文将从3方面对比，在纽约租房和买房到底哪个更划算。
本文我们就从需求，花费和投资这三个方面来看一看，在纽约到底是买房好还是租房好。
本文转自 家在纽约-施瀚翔 视频
3方面对比：在纽约租房好还是买房好
一 纽约租房和买房需求对比
买房和租房最大的本质区别，就在于买房可以通过房产来不断的增加个人的净资产，在一个房产市场健康的城市，一套几十万的房子，由于房产的增值和通货膨胀的原因，每年的房价都会有涨幅，这样若干年下来呢，这套房子很有可能变成百万甚至更多。除此之外，不少人也认为买房才算是实现了美国梦，买了房才会真的有家的感觉。
相对而言，租房方面也有很大的优势，比如说租房可以获得很大的自由，如果只想在一个地方住上几年，想换环境可以马上搬家。而这点作为房东是很难实现的，因为买房的过户费在纽约是非常昂贵的，卖方一次的损失最少要几万块，所以，如果不打算在一个地方待上很长的一段时间，比如说只是过来学习，或者工作调动比较频繁，不想给自己的生活带来过多的压力，贷款买房就未必是一件好事情。
二 纽约租房和买房花费对比
我们来对比一下，买房和租房哪一个的费用更低。这里我们要先做一个假设，假设我们租或者买的这套房子是80万，首付20%也就是16万，贷款80%也就是64万，按照30年固定3.7的利息，我们可以算出来，每个月的还款额是2900，每年就是35,000，再加上地税和其他的杂项，我们粗略计算一年的费用差不多是45,000，10年总付出的费用就是45万，再加上这个首付款的16万，10年需要付出的费用就是61万。
我们再来看一看如果选择租房，10年的花费到底是多少。同样的房子独立的院子有车库地下室，在皇后区这边最少要3500一个月，一年就是42,000，通常租房的上涨率在纽约每年是5%，也就是说下一年的房租是上一年的1.05倍，今年是42,000，那下一年的这个房租就是42,000×1.05，也就是44,100，以此类推，这样我们10年的总和就约等于53万，比买房要划算差不多8万。
上图所表示的是费用的总和，可以从这张图中看出，租房所累积的费用（绿色），从第14年才可以看到，之前被蓝色盖住，之后才一点点的显示。也就是说，如果选择租房，前14年是合适的，而从第14年开始，租房的费用才开始慢慢的超过买房。
为什么是这样子呢？因为虽然买房的头期款很高，但是月供是30年不变的，而租房虽然是没有头款，但租金是不断上涨的。
三 纽约租房和买房投资回报对比
同样用16万的做一个长期的投资，用买房和购买股票来进行对比看一看，30年后哪个收益最高。16万作为首付来买房，假设买房的过户费为5%，也就是4万块，过户费我们也选择用贷款来支付，购买的80万的房子，减掉4万就是76万，那房价的增值我们就按照美国的生产总值，也就是GDP的增长来算，每年的增长是3.18%，那这样这套76万的房子，30年后的价值就是195万，每年的租金和费用相抵，所以就不过多的计算。如果30年后卖掉房子，再支付5%的卖房过户费，也就是97,500，我们可以拿到185万块。
如果16万放到股票市场，我们按照每年7%的增长来计算，30年后，16万就会增值到120万，比买房子整整少了65万，所以说按照这个假设来计算的话，16万用来买房，比其他的投资要好了。
通过上面的几个对比我们可以看出，如果有长期居住打算的话，买房就是一个好的选择。如果是短期居住，租房则更适合，不过这要看个人的生活偏好了。
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