新冠疫情爆发两年来，全国房价大涨；Redfin日前发布报告指出，2022年2月全美房价中位数达到36万3975元的历史新高，8.2%的房屋价格超过100万元；其中旧金山湾区房价超百万的比率更逼近九成，专家认为，这可能是湾区购屋最困难的时期。
2021年5月份，据NBC报道，湾区独立屋的中位数价格已超过110万美元。独立屋需求量大增，抢手的房源可能有多至40个报价竞标，其中还不乏现金买家。而且根据种种迹象表明，旧金山湾区房价还要涨！
旧金山湾区房价最新资讯
Redfin分析全国超过8500万栋房屋走势后发现，2月全国房价中位数较两年前同期、即新冠疫情爆发前夕上升33%至36万3975元，这也导致2月全国8.2%的房屋价格超过100万元，远高于两年前同期的4.8%。
全国百万房价以上比率最高的城市，加州包办前六名及第十名，其中旧金山高达88.7%的房屋价格超过100万元，圣荷西则是85.9%，第三名的安那罕(Anaheim)则是55.3%，显示旧金山湾区一如以往的全国最高昂房价。
湾区现在购屋恐是最困难时期
经济学家与房地产经纪人表示，由于待售屋量少，湾区九县一般房屋的售价比原来卖主所列价格高6%，房价擡高，主要是多人竞标所致。这是CAR 自从1995年展开房地产数据统计以来，房屋售价高出原列屋价比例最大的纪录。去年年底，湾区独栋屋的中间房价为125万元。
今年2月，旧金山平均房屋出售时价格比原来市场所列价格高17%。阿拉米达县则高出17%。圣他克拉拉县、圣马刁县，以及康曲柯士达县平均出售价格比原价分别高出17%、13%、6%。
同时由于购屋者众，湾区待售屋一般可于极短时间内转手。圣他克拉拉县与圣马刁县的待售屋平均可于七日内出售。这是CAR从1995年开始统计房地产以来，房屋转手速度最快的纪录。阿拉米达县与康取柯士达县房屋平均出售时间只有八天。
旧金山湾区房价为啥涨
常言道：物以希为贵！房源少，需求大，房价当然涨！据CNBC报道，2021年购房者需求会继续增加，而房源则会停留在低谷。
为什么新房建造商没有信心建造更多新房？
原因来自地皮价值快速增长，以及各种建筑材料的不断提价，导致建筑商的建筑成本上涨， 从而新房房价也将大幅的上调。当房价太高时，建筑商的风险又开始增加。总体来说，建筑商的利润空间减少，风险大了…
在南湾，早几年已经没有建商建独立房社区，因为地皮己经太贵了……在东湾，虽然还有少量的新独立房(PUD) 社区，但是每个独立房的lot size 都几乎小到平均只有三千多尺或者是更小！
以下是过去三年的santa Clara 县的独立房供应与销售，你认为2021年房市像2018， 2019， 2020 ，还是另有情况? （注：橙色是在出售的房子数，土黄色是成交的房子数）
每增加3个就业机会，仅新建1户住宅
近日，一项对美国20个大城市的调查分析显示，近十年，旧金山都市区的新增就业比新增住宅为3.5， 而南湾圣何塞都市区的新增就业比新增住宅为3.2。房屋供需差距越来越大，湾区的房价或将越来越高！
7月7日，智库曼哈顿研究所（tank the Manhattan Institute）发布了一份对美国20个大城市的调查报告。
在美国20个大都市中，旧金山、奥克兰（Oakland）、海沃德（Hayward）位于榜首，是典型的“就业与住房不匹配”的城市，每新创造出3.5个新的就业机会，仅会新一处住宅。
位居第二的是南湾都市区，在圣何塞（San Jose）、桑尼维尔（Sunnyvale）、圣克拉拉（Santa Clara），每新创造出3.2个新的就业机会，仅会新建1处住宅。
全国低收入住房联盟（National Low Income Housing Coalition）7月14日发布报告显示，在圣荷塞(San Jose)或旧金山，一个工人需要做四份以上的全职最低时薪工作，才能负担得起租赁一套两居室的公寓，并且有剩余的钱用于食品、医疗和交通。
政府解决措施
面对这样的危机，加州政府已经开始着手解决这个问题，为满足地区的住房需求，计划开始推进建房计划。作为区域住房需求分配计划的一部分，州政府官员目前要求湾区在2023年至2031年期间，规划近441,176套新房，随后湾区政府也向各市、镇和县下达了住房任务。
